Под крышей дома своего

В номере 

Автор

Собственная квартира или дом – мечта многих.

О том, что лучше жить в своём доме, чем платить за аренду квартиры, это понятно. И прав больше, да и всё что инвестируешь в его благоустройство, делаешь для себя. Если Вы запланировали серьезную покупку, то к ней нужно готовиться серьёзно, потому что дом покупается надолго или навсегда. Однако здесь можно сделать немало непоправимых или дорого поправимых ошибок.

В общих чертах все знают, как это происходит: нашёл дом по подходящей цене, поторговался, взял кредит, если своих денег не хватает, и можно идти к нотариусу.

Всё правильно, как я уже сказала, в общих чертах, но только в общих.

Прежде чем покупать, нужно очень внимательно сравнить цены, и конечно нужно знать, является ли только строение или и земля, на которой оно построено собственностью, потому что есть и другой вариант, покупается только строение, а земля переходит в пользование в Еrbpacht (наследственная аренда) на 99 лет, и если дому или квартире уже 40 лет, то через 50 лет Вас или Ваших наследников могут попросить «забрать вашу постройку с собой» и освободить участок.

Важно знать, кому принадлежит земля, на котором стоит ваш дом. Кроме того, на протяжении всего времени Вы платите пахт за землю, на которой стоит ваш дом. Безусловно, такая недвижимость стоит дешевле, чем полноценная недвижимость, но если посчитать пахт, который Вы и ваши наследники заплатят за всё время, и учесть неуверенность в том, что произойдёт после окончания пахта, то считайте сами.

Полноценная недвижимость, где Вы при покупке становитесь владельцем и земли и строения, стоит дороже, но там уже всё Ваше, если конечно Вы внимательно прочитали земельную книгу и там не стоит, что, например, бабушка продавца имеет права на пожизненное проживание в этом доме, так называемый Nießbrauch.

Вообще земельная книга очень интересная и полезная книга, если знать, как её читать и как интерпретировать прочитанное. Нужно знать, какие записи в ней останутся, после того как недвижимость перейдёт Вашу собственность, а что будет убрано. Например, в ней могут оказаться долги в Финансовую инспекцию и т. д. Или, например, объект требует ремонта и является историческим памятником (Denkmalschutz), то при его реконструкции нужно соблюдать определённые правила.

При покупке квартиры или Reihenhaus так же важен Teilungserklärung (объяснение раздела). Это документ, в котором зафиксировано, как разделена общая площадь, на которой стоит постройка, и сколько процентов этой площади приходится на Вашу квартиру. От этого будет определяться налог на недвижимость и т.д. а так же, что является Вашей собственностью (Sondereigenturm), а что является Teileigentum или Gemeinschaftseigentum, нужно ли Вам при покупке и продаже этой недвижимости разрешение домоуправляющего Hausverwaltung и т.д.

Ознакомление с последними 3 протоколами собрания совладельцев дома, может прояснить состояние платёжеспособности общества совладельцев и наличие у них задолжности. А так же запланирован ли какой то большой ремонт объекта и хватает ли денег в общей кассе (Rücklagen) на его оплату или будет собираться дополнительная дань (Sonderrücklagen), в данном случае если в договоре на куплю продажу не указано, кто эти Sonderrücklagen будет платить, то это вопрос спорный. Поэтому договор на куплю продажу нужно составлять с учётом всех данных, что бы потом спать спокойно. Целесообразно при такой серьёзной покупки обратиться за помощью к адвокату. Мы проводим юридическую и экономическую проверку чистоты объекта, а так же полное нотариальное сопровождение купли-продажи на русском языке.

А известна ли Вам альтернативная возможность приобретения недвижимости из по молотка, то бишь на аукционе в суде (Zwangsversteigerung).На аукционе её можно купить от 50 до 70% от её настоящей стоимости, а на повторном аукционе за пол цены и ниже.

Чтобы узнать об этом подробнее закажите у нас каталог на русском языке с описанием правил судебных аукционов, включая повторные аукционы, где недвижимость можно купить меньше чем за 50%, число, адрес суда, где проходит аукцион, с описанием объекта и его полным адресом. Каталог выходит каждый месяц и по каждой земле (около 500 объектов). Мы предлагаем юридическое обеспечение покупки на русском языке.

Многие годы мы сопровождаем аукционы, приведём примеры: 1 ком. кв-ра 32кв.м в 65929 Frankfurt am Main, была оценена в 38 000 евро, куплена на аукционе за 18 000 евро. Экономия 20 000 евро *3 ком. кв-ра в 63067
Offenbach 56 кв.м оценена в 52 000 евро, куплена за 25 600 евро *Дом в Касселе оценен-176 396 евро, куплен за 80 000 евро*Дом в Берлине оценен- 495 000 евро, куплен за 235 000 евро. Это 4 примера, а их можно привести тысячи. На аукционах продаются дома, квартиры, виллы, рестораны, гостиницы и т.д.

Закажите пробный экземпляр по интересующему Вас району Германии по телефону 069-850 933 93 или по электронной почте rechtsanwalt.offenbach@yahoo.de, или по факсу: 069-850 933 97, стоимость пробного экземпляра 25 евро. Рождественский подарок от нас 20 % скидки для всех тех, кто попадёт в первые 100 заказов, пробный экземпляр будет стоить 19,99€.

Перевод осуществлять на наш Банковский счёт, укажите Вашу фамилию и в графе Verwendungszweck
напишите: ZVK 1228

Ponomarjova Rechtsanwaltskanzlei

SPK Langen-Seligenstadt

Konto: 103 288 932

BLZ: 506 521 24

Anzeige

Anzeige

Присоединяйся!

Anzeige