A мы белили (и зря)

В номере 

Автор

Кто из нас не знаком со строгими пунктами договоров аренды жилья, регулирующими обязанность квартиросъёмщиков делать ремонт, и с не менее строгими владельцами этого самого жилья, поднимающими ужасную шумиху при несоблюдении, например, сроков выполнения ремонта или его невыполнении при выезде жильцов. Многие, даже не очень робкие современники пугаются грубых Vermieter`ов и вовсю белят и красят чужие квартиры, а некоторые побогаче даже нанимают для этого мастеров, дерущих три шкуры с и без того истощённых месячной квартплатой жильцов.
 
Не мешает поэтому знать, что большинство – или, скажем, немало – особенно старых договоров аренды жилья (Mietverträge), как раз что касается пунктов с текущим ремонтом (Schönheitsreparaturen) являются недействительными, и, следовательно, во многих случаях жильцы делать ремонт вообще не обязаны – ни текущий, ни конечный, при выезде, никакой.  Федеральный суд Германии по гражданским делам (Bundesgerichtshof), почему-то в последнее время превратившийся прямо-таки в суд по делам, связанным с арендой жилья, принял огромное количество решений, касающихся именно вопросов выполнения текущего ремонта.
 
Все решения эти вынесены в пользу жильцов, и освобождают последних, в зависимости от спорного вопроса, от необходимости ремонтировать комнаты каждые пять лет, а кухню и коридор каждые три года, или ремонтировать квартиру при выезде, или даже обязывают Vermieter’а вернуть затраченные на ремонт квартиры деньги, как недавно решил восьмой сенат по гражданским делам вышеупомянутого суда. В последнем случае юридически непросвещённые жильцы  отремонтировали при выезде квартиру, т.к. на основании договора аренды, определяющего, в том числе и необходимость проводить конечный ремонт, считали себя к этому обязанными. После того, так всё было готово, квартира, так сказать, сияла новым глянцем, и более полутора тысяч было истрачено на ремонт, позднейшие истцы вдруг ознакомились с решениями федерального суда, гласящими, что договоры аренды жилья, содержащие обязанность жильцов проводить периодически, в определённых, строгих сроках, да ещё и при выезде текущий ремонт, в этом пункте недействительны, так как «представляют собой одностороннее и несправедливое отягощение жильцов».
 
Оправившиеся после такого удара Mieter`ы побежали в суд требовать выплаты затраченных средств от Vermieter`а. Чёрствые судьи первой и второй инстанции решили в пользу Vermieter`а и только Bundesgerichtshof, изменив последнее инстанционное решение, присудил упорным жильцам компенсацию затраченных ими средств на ремонт, обосновав это своё решение тем, что Vermieter несправедливо и без юридического основания обогащён на сумму, затраченную людьми на ремонт, делать который они не были обязаны. Решение очень короткое и лаконичное, в отличие от многих других решений федерального суда. Так как суды низших инстанций не могут в своих решениях по идентичным делам отклониться от мнения высшего федерального суда, можно сказать, что не всё ещё потеряно, даже если «недолжный» ремонт уже выполнен.
 
Причём не только при наличии счёта от Handwerker`ов можно получить компенсацию затраченных на ремонт средств. Выполнение ремонта собственными скромными силами жильцов также подлежит компенсации, как-то: затраченное время, издержки на приобретение материалов, и даже оплату труда помощников из числа родственников и знакомых. Сколько стоит затраченное время жильцов, решает суд в рамках свободной оценки, стоимость материалов обычно доказывается приложенными счетами, если они утрачены, необходимо будет подробно описать размер квартиры, площадь стен, чтобы суд мог оценить количество затраченных материалов.
 
Кроме того, необходимо помнить, что в принципе все права притязания, и в том числе и право требовать от Vermieter`a компенсации затраченных средств, устаревают по истечении определённых сроков (т.н. Verjährung), в данном случае этот срок составляет три года. Что касается некоторых других пунктов Mietvertrag`ов, как, например, продолжительность сроков его расторжения (Kündigungsfristen), или пункт, регулирующий т.н. Kleinreparaturen, то и они часто недействительны. Всё это может привести, например, к тому, что срок расторжения договора не пять лет, как указано в договоре, а действует срок, определённый законом – т.е. для Mieter`a три месяца, а для Vermieter`a в зависимости от длительности проживания данных жильцов в квартире от трёх до девяти месяцев, что, согласитесь, две большие разницы.
 
Таким образом можно сказать, что рекомендуется основательно ознакомиться с интересующими пунктами договора аренды жилья, прежде чем опрометчиво делать ремонт или мириться с проживанием в квартире, которую давно хочется покинуть. Благодаря вышеописанному решению Bundesgerichtshof`a можно даже в случае выполнения ненужного ремонта вернуть затраченные деньги. Помощь адвоката обеспечит успешное завершение дела.

Anzeige

Anzeige

Присоединяйся!

Anzeige