Дела семейные, дела квартирные…

В номере 

Автор

Обычно к адвокату обращаются тогда, когда не могут решить проблемы и взаимные притязания «полюбовно» или требуется юридическая защита. И как часто бывает, юридические сложности приходят нежданно-негаданно! Поэтому, иметь под рукой проверенный контакт адвоката порой просто жизненно необходимо. А сегодня мы по традиции продолжаем публикацию юридических вопросов наших читателей и ответов адвоката – Юлии Клинглер, которая имеет большой опыт в работе в области семейного, наследственного, уголовного и дорожного права в Германии.

Кто прав: съемщик или арендодатель?

«Добрый день, уважаемый адвокат, у меня проблемы с арендодателем. 2 года назад я переехал в квартиру, которую принял в ее тогдашнем состоянии у предыдущего жильца. Я также купил у предыдущего жильца холодильник, который не относился к встроенной меблированной кухне арендодателя и покупался в частном порядке предыдущим жильцом. Осенью этого года, во время моего отсутствия и не по моей вине, случилось возгорание в квартире. Причина воспламенения по заключению пожарных была неисправность кабеля. В квартире поврежден пол, т.к. пожар случился в середине комнаты. Договор на квартиру я уже расторг. Но арендодатель требует к моей выписке оставить холодильник в кухне, заплатить столяру за ремонт пола и уплотнить душевую кабину, чтобы не было протекания. Отсюда мой вопрос: должен ли я все это делать? И если я на это не соглашусь, сможет ли арендодатель, удержав с меня залог квартиры (Mietkaution), все равно заставить оплачивать ремонт».

Сергей П., 27лет, Düsseldorf

Ответ адвоката

«Добрый день, Сергей, охотно я отвечу на ваши вопросы.

Первая хорошая новость — вы не должны оставлять холодильник в кухне. Он принадлежит вам, и арендодатель не имеет на него никаких прав.

Во-вторых, нужно разделить правовые отношения между съемщиком и арендодателем и страховые притязания сторон. В случаи убытков, которые произошли по простой небрежности или случайно, в силу вступает обязательная страховка от ответственности съемщика (Haftpflichtversicherung). При этом надо выяснить, имеет ли здесь приложение страховка недвижимости арендодателя.

Съемщик несет ответственность перед арендодателем только в случае умышленной небрежности, в остальных случаях по умолчанию исходят из исключения ответственности съемщика. Обязательная страховка от ответственности (Haftpflichtversicherung) также вмешивается при убытках вещей, взятых в аренду. Поэтому нужно выяснять, как произошло воспламенение кабеля? Исходя из вашего письма, я предполагаю, что вашей вины здесь нет. А значит, вы не несете ответственности. В любом случае, я рекомендую вам обратиться в свою страховую компанию. И ни в коем случае не соглашайтесь на притязания арендодателя.

Перейдем к вопросу ремонта. Уплотнение душевой кабины не принадлежит к мелкому ремонту, который частично возлагаются в договорах на съемщиков обычно. Душевая принадлежит к вещи аренды и должна ремонтироваться арендодателем. При этом негерметичность душевой кабины произошла от износа и возраста кабины!

Из всего вышесказанного, арендодатель не имеет права удерживать ваш залог за квартиру. Но, если вы подписали договор, по которому обязаны выполнять косметический ремонт, то вам придется это делать, если этого требует состояние квартиры. Если вас принуждают покрасить стены при загрязнении, то надо посмотреть на состояние квартиры и сам договор, чтобы разобраться в этой ситуации. Однако этот вопрос не имеет ничего общего с другими пунктами, так как здесь речь идет о повреждениях».

Кому забирать ребенка? Подскажет адвокат!

«Добрый день, меня волнует один вопрос с юридической стороны. Дело в том, что мы не женаты с партнершей, но у нас есть ребенок, который живет у матери, я же живу на расстоянии 20 км от них. Мы оба несем ответственность за ребенка. Время посещения отрегулированы и обоюдно согласовано. Но, кто должен по закону привозить ребенка или забирать на встречу с родителем? Если один из партнеров приводит, то другой должен забирать? Или только отец должен ездить в обе стороны, если он хочет видеть ребенка? Или мы должны по очереди отвозить и забирать ребенка?»

Николай М., 33 года, Siegburg

«Николай, ввиду того, что между вами и матерью ребенка расстояние объективно короткое, то ребенка должен забирать и отвозить тот, кто хочет воспользоваться правом посещения ребенка. Именно он должен нести все затраты и издержки.

Замечу, что по делу OLG Dresden mit Beschluss vom 07.02.2005, Az.: 20 UF 896/04 было принято другое решение: «Вследствие переезда матери с ребенком на дальнее расстояние и в связи со стесненным финансовым положением отца, будет уместно, если мать будет забирать ребенка у отца за свой счет». Но в вашем случае не идет речь о большом расстоянии».

Хочу получать детские деньги!

«Я живу раздельно с матерью моей 8-летней дочери, в Штутгарте. У нас общее право заботы, живем почти по соседству и практикуем «сменную модель» заботы о ребенка с 01.06.2009. Ребенок числится у матери, поэтому детское пособие переводится ей.

Но мать не соблюдает устного соглашения о делении детского пособия поровну.

При этом ребенок живет почти всегда у меня, так как мать из-за командировок не может заботиться о нем даже на 50%. Ее неоднократные командировки продолжаются от одного до пяти дней, в некоторых случаях даже дольше. При этом она постоянно говорит, что не будет больше соглашаться на командировки. Я устал от ее обещаний и хотел бы в будущем получать детское пособие сам. И есть ли способ выплатить мне пособие, начиная с 01.06.2009. В памятке по детскому пособию семейной кассы отмечено, что при спорах, семейный суд может назначить получателя детского пособия, не зависимо от того, на ком ребенок числится. Заявление я пока не подавал, так как не знаю, как правильно это сделать».

Павел Л., 43 года

Ответ адвоката Юлии Клинглер

«Здравствуйте Павел. Мой ответ будет сделан на основе предоставленной вами информации. Если мать действительно не может полноценно заботится о ребенке, то отцу нужно изменить ситуацию по закону и стать полноправным и единственным лицом, несущим ответственность за ребенка.

К вопросу о детском пособии. Заявление на изменение выплаты детского пособия возможно! По закону выплата денег должна осуществляться необязательно тому супругу, на ком числится ребенок. По прецеденту в суде Мюнхена, было принято решение в пользу отдельно живущего отца. Ребенок (15-летняя дочь) переехала к нему по собственной воле и жила с ним 5 месяцев, хотя по закону мать несла ответственность за нее. Поэтому семейная касса притормозила выплату детского пособия матери и выплатила их отцу. «Это правомерно, если пребывание выходит за рамки краткосрочного посещения» — постановил суд.

Раз прецедент был, то следует из него и исходить: «если ребенок более 3 месяцев живет добровольно у другого родителя». Детское пособие и надбавку на ребенка нужно ходатайствовать письменно. Заявление может подать уполномоченный, имеющий правовой интерес к детскому пособию в ответственной семейной кассе. По моей предварительной оценке, выплата детского пособия «задним числом» возможна, но в единичных случаях. Ведь детские пособия и надбавки платятся ежемесячно, и на будущее! Обратно действующий платеж может получаться в том случае, если детское пособие было уплачено матери напрасно, так как она не выполнила свои родительские обязанности в рамках существующего права заботы о ребенке. На этой основе, мать может лишиться права получать детское пособие и за прошлое время, она должна будет вернуть деньги назад и они будут переданы вам. Однако эту ситуацию будет непросто доказать и безусловно без адвоката здесь не обойтись».

Anzeige

Anzeige

Присоединяйся!

Anzeige